Gewerbe → WohnenEhem. Gasthof zu Wohnungen
Ostallgäu
Umnutzung eines leerstehenden Gasthofs in mehrere Wohneinheiten — Nutzungsänderung inkl. Stellplatz- und Brandschutzthemen.
Festpreis · in 21 Tagen bearbeitet
Nutzungsänderung & Bauantrag — zum Festpreis.
Laden zu Büro, Gewerbe zu Wohnraum, Scheune zu Wohnhaus: Wir prüfen, planen und reichen Ihren Bauantrag ein — online, von eingetragenen Architekten, deutschlandweit.
- Festpreisgarantie
- Eingetragene Architekten
- 16 Bundesländer
Sofort-Preisrechner
in 10 Sek.Empfehlung: Nutzungsänderung Einfach
899–1.580 € inkl. MwSt
netto 755–1.328 € · zzgl. Behördengebühren
899 € mit CAD-Datei (DWG/DXF) und vorliegender Baugenehmigung · mit PDF-Plänen ab 990 €
- Vollständiger Bauantrag
- Eingetragene Architekten
- Behördenkommunikation inklusive
Unverbindliche Indikation. Endpreis steht vor Beauftragung verbindlich fest.
So einfach geht's
Drei Schritte von der Frage zum genehmigungsfähigen Antrag.
1
Online prüfen
Vorhaben angeben, Sofort-Indikation zu Machbarkeit & Festpreis erhalten.
2
Festpreis erhalten
Verbindliches Angebot — transparent, ohne versteckte Kosten.
3
Antrag abschließen
Eingetragene Architekten erstellen & reichen Ihren Bauantrag ein.
Ihre Vorteile
Transparenter Festpreis
Kein „ab“-Versteckspiel: Ihr Endpreis steht vor Beauftragung fest. Festpreisgarantie.
Eingetragene Architekten
Bauvorlageberechtigte Architekten erstellen und unterschreiben Ihren Antrag.
Deutschlandweit & digital
Komplett online — wir kennen das Landesrecht aller 16 Bundesländer.
Projektbeispiele
Ein Auszug umgesetzter Vorhaben aus dem Allgäu — anonymisiert. Vom Gasthof bis zur Praxis.
Gewerbe → Wohnen
WohnenGenerationenwohnen
Oberallgäu
Mehrgenerationen-Wohnprojekt: Planung und Genehmigung für gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
Laden → PraxisLadenfläche zu Praxis
Raum Kempten
Nutzungsänderung einer Ladenfläche in eine medizinische Praxis — ohne baulichen Großeingriff genehmigt.
TourismusFeriendomizil in den Bergen
Oberjoch
Baurechtliche Begleitung eines Feriendomizils in touristischer Lage — saubere Genehmigungsgrundlage.
Eingetragene Architekten · Allgäu-Region
Transparente Festpreise
Endpreis steht vor Beauftragung fest. Alle Preise inkl. 19 % MwSt, zzgl. behördlicher Gebühren.
Machbarkeits-Check
299 €
inkl. 19 % MwSt · netto 251 €
Schnelle Einschätzung, ob & wie Ihre Nutzungsänderung genehmigungsfähig ist.
- Prüfung der Genehmigungspflicht
- Verfahrensart & grobe Kostenrahmen
- Schriftliche Ersteinschätzung
- Bei Beauftragung voll auf das Antragspaket angerechnet — der Check kostet Sie dann nichts extra
Beliebt
Nutzungsänderung Einfach
ab 899 €
inkl. 19 % MwSt · netto 755 €
mit CAD-Datei (DWG/DXF) und vorliegender Baugenehmigung · mit PDF-Plänen ab 990 €
Ohne bauliche Änderung — z. B. Laden zu Büro, Büro zu Praxis.
- Vollständiger Bauantrag
- Eingetragene Architekten
- Behördenkommunikation inklusive
- Verbindlicher Festpreis nach Unterlagen-Check
Nutzungsänderung Standard
ab 1.490 €
inkl. 19 % MwSt · netto 1.252 €
Mit baulicher Änderung — z. B. Gewerbe zu Wohnraum, Scheune zu Wohnhaus.
- Bauantrag inkl. Pläne
- Koordination Fachplaner (Statik/Brandschutz)
- Bestandsaufnahme-Begleitung
- Fester Ansprechpartner
Aufteilungsplan (WEG)
ab 1.190 €
inkl. 19 % MwSt · netto 1.000 €
Aufteilungsplan nach § 7 Abs. 4 WEG inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung — Grundlage für Wohnungs-/Teileigentum. Preis für zwei Einheiten auf einer Ebene.
- Aufteilungsplan aller Geschosse
- Nummerierung der Sondereigentumseinheiten
- Antrag Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Grundlage für Teilungserklärung & Grundbuch
Bau-Turbo (§ 246e BauGB)
Individuell
Beschleunigte Umnutzung Gewerbe→Wohnen nach dem Bau-Turbo-Gesetz (befristet bis 2030).
- Prüfung Bau-Turbo-Eignung
- Beschleunigtes Verfahren
- Individuelles Angebot
- First-Mover-Vorteil
So entsteht Ihr Festpreis — sofort, ohne Wartezeit
Die Basispreise (Einfach 990 €, Standard 1.490 €) gelten, wenn Ihre Bestandspläne digital verwertbar vorliegen (am Computer erstelltes PDF vom Planer — kein Scan) und die Baugenehmigung vorhanden ist. Liegen die Pläne als CAD-Datei vor, wird die einfache Nutzungsänderung günstiger; fehlt etwas, kommen feste, vorab veröffentlichte Module hinzu — drei kurze Fragen im Online-Rechner genügen:
| Nutzungsänderung ohne bauliche Änderung: Pläne als CAD-Datei (DWG/DXF) vom Planer und Baugenehmigung liegt vor | 899 € statt 990 € |
| Jede weitere Ebene oder jedes weitere Geschoss — unabhängig davon, wie Ihre Pläne vorliegen | + 290 € |
| Pläne liegen als Scan oder Papierplan vor — wir zeichnen digital nach | + 290 € · je weitere Ebene zusätzlich + 160 € |
| Nur Fotos oder keine Pläne — Neuzeichnung nach Ihren Maßen (Mess-Anleitung von uns) | + 790 € · je weitere Ebene zusätzlich + 340 € |
| Wir arbeiten nach Ihren Angaben zum genehmigten Bestand. Nur falls die Behörde einen Bestandsnachweis verlangt: Beschaffung aus der Bauakte (zzgl. Behördengebühren) | + 490 € |
| Jede weitere Einheit im selben Verfahren | + 60 % der Basis |
| Aufteilungsplan: Basis 1.190 € gilt für zwei Einheiten auf einer Ebene; jede weitere Einheit | + 290 € |
Fair bei Abweichungen: Ihr Sofort-Festpreis beruht auf Ihren Angaben zu Plänen, Ebenen und Baugenehmigung. Zeigt die Sichtung Ihrer Unterlagen eine andere Ausgangslage, stufen wir transparent nach dieser Tabelle um — und Sie können dann binnen 14 Tagen ab der Umstufungs-Mitteilung kostenfrei zurücktreten (Rücktrittsformular als PDF). Wir beginnen erst nach Ihrer Bestätigung der Einstufung; bis dahin wird keine Zahlung fällig. Der Sofort-Festpreis ist online bis 3 Ebenen und 2 Einheiten möglich — darüber sowie bei Denkmal-, Satzungs- oder Legalisierungsfällen erstellen wir ein individuelles Angebot bzw. empfehlen den Check.
Festpreise inkl. 19 % MwSt, zzgl. behördlicher Gebühren. Ihr Endpreis wird nach dem kurzen Online-Check verbindlich bestätigt.
📘 Kostenlos · als PDF
Der Ratgeber: Baugenehmigung & Nutzungsänderung
Verständlich erklärt: Wann Sie eine Nutzungsänderung brauchen, welche Unterlagen nötig sind, was verfahrensfrei ist, was eine Ferienwohnung baurechtlich bedeutet und wie der Bau-Turbo funktioniert. Über 20 Seiten Praxiswissen — geschrieben von eingetragenen Architekten.
- Genehmigungspflicht & Verfahrensarten
- Checkliste: Unterlagen für den Bauantrag
- Ferienwohnung & Bau-Turbo (§ 246e)
- Aufteilungsplan & WEG kompakt
In ganz Deutschland für Sie da
Jedes Bundesland hat eigene Bauordnung und Verfahren. Wir kennen die Unterschiede — von der BayBO in Bayern bis zur BauO NRW. Wählen Sie Ihr Bundesland:
Häufige Fragen
Was kostet eine Nutzungsänderung?+
Bei uns starten Nutzungsänderungen zum Festpreis ab 899 € inkl. MwSt (ohne bauliche Änderung, Bestandspläne als CAD-Datei DWG/DXF und vorliegende Baugenehmigung); mit PDF-Plänen vom Planer ab 990 €. Mit baulicher Änderung ab 1.490 €. Liegen Pläne nur als Scan oder Foto vor oder muss die Baugenehmigung erst beschafft werden, kommen feste, vorab veröffentlichte Modulpreise hinzu — Ihren konkreten Festpreis sehen Sie sofort im Online-Rechner. Hinzu kommen die behördlichen Gebühren.
Wie lange dauert der Antrag?+
Die Antragserstellung übernehmen wir in der Regel innerhalb von 14–21 Tagen. Die anschließende Prüfung durch das Bauamt dauert je nach Behörde typischerweise 1–3 Monate.
Brauche ich überhaupt eine Nutzungsänderung?+
Sobald sich die Art der Nutzung ändert und dafür andere baurechtliche Anforderungen gelten (z. B. Stellplätze, Brandschutz, Schallschutz), ist meist eine Nutzungsänderung nötig. Unser kostenloser Online-Check sagt Ihnen in wenigen Minuten, ob das auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Was passiert ohne Genehmigung?+
Eine nicht genehmigte Nutzung kann untersagt und mit Bußgeldern belegt werden — bei Wohnraum oder Ferienwohnungen je nach Land bis zu mehreren zehntausend Euro. Eine nachträgliche Legalisierung ist oft möglich.
Arbeiten echte Architekten an meinem Antrag?+
Ja. Ihren Bauantrag erstellen und unterschreiben bauvorlageberechtigte, eingetragene Architekten. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner.
Ist der Festpreis wirklich fest?+
Ja. Nach dem kurzen Online-Check erhalten Sie ein verbindliches Festpreis-Angebot. Was drinsteht, gilt — keine versteckten Nachforderungen für den vereinbarten Leistungsumfang.
Wer Ihren Antrag unterschreibt
architekturagent ist die Online-Marke eines Planungsbüros aus Füssen im Allgäu. Ihre Bauvorlagen erstellen und unterschreiben eingetragene, bauvorlageberechtigte Architekten — für alle 16 Bundesländer.
08362 / 880 93 90Mo–Fr 9–18 Uhr
Bauen ist kompliziert. Wir halten Ihnen den Rücken frei.
Prüfen Sie Ihr Vorhaben kostenlos und erhalten Sie sofort eine Festpreis-Indikation.